Casas apresentam redução de preços

Por Amber Bonefont

Compradores já esperam que vendedores reduzam preços de suas casas. Isso parece acontecer com mais frequência logo após o fim de semana.

FORT LAUDERDALE, Flórida – Compradores que procuram negócios no mercado imobiliário, precisam saber que existe um dia da semana em que os preços das casas podem sofrer uma redução de preço. De acordo com o Zillow, às segundas-feiras podem ser o melhor momento para tentar conseguir uma casa com desconto, já que 18% dos anúncios apresentam queda de preço neste dia, com base em tendências históricas.

O Zillow descobriu que às terças e quartas-feiras, no sul da Flórida também tinham uma porcentagem de 17% maior de casas com cortes de preços nesses dias. Às quintas-feiras tiveram um pouco menos, com cerca de 16%.

Às segundas-feiras podem ter mais listagens com cortes de preços devido ao fato de que os “open house” acontecem no fim de semana, disse Jeff Grant, corretor de imóveis da The Jeff Grant Team, em Palm Beach Gardens.

De acordo com Grant, “Se passar um fim de semana e não aparecer muitos interessados, é sinal de que provavelmente tenha que reduzir o preço.”

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Os cortes de preços estão aumentando?

Mais cortes de preços estão aparecendo no mercado à medida que ele continua se reequilibrando.

“A principal causa disso é que os vendedores estão pedindo o preço que seus vizinhos venderam seis ou oito meses atrás”, disse Ryan Greenblatt, corretor associado da Lang Realty, em Boca Raton. A demanda diminuiu um pouco devido aos juros. O número de pessoas que se mudaram para cá não era uma quantidade sustentável.

Segundo dados da RedFin, cerca de 26% das listagens ativas no mercado do Condado de Palm Beach tiveram queda de preço, comparado a 14% há um ano. Para o Condado de Broward, 23% tiveram uma queda, em comparação com 13% no ano anterior. E no condado de Miami-Dade, havia cerca de 18% das listagens ativas com queda de preço, um ligeiro aumento em relação aos 11% do ano anterior.

“Eventualmente, as pessoas que precisam vender colocarão o preço de sua casa um ou dois por cento abaixo do mercado para ter uma venda mais rápida.

À medida que aparecer mais casas com preços altos no mercado, vai afetar quem não tem muita pressa de vender. Atualmente, os preços médios de venda de casas no sul da Flórida estão, cerca de 10% a 15% mais altos do que há um ano, embora os preços tenham começado a cair mês a mês.

“Ainda há áreas onde há tanta demanda que os vendedores não precisam abaixar o preço. Comunidades à beira-mar, casas no leste e áreas de clubes de campo são exemplos de demanda ainda alta. Enquanto na região oeste, ainda pode-se ver mais quedas de preços.”

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Qual é o corte de preço?

De acordo com Zillow, a porcentagem média de corte no preço é de cerca de 3,4%. Isso se traduz em uma redução de US$ 10.000 a US$ 15.000, disse Jeff Zucker, economista da Zillow.

“Isso é uma economia de dinheiro para os compradores, mas também sinaliza para eles que o vendedor leva a sério o fechamento do negócio”, disse ele. “Acho que também tranquiliza os compradores de que a listagem não está repleta de ofertas concorrentes no momento.”

“Se o comprador se interessar por uma casa que está no mercado há 60,70, 80 dias e houve uma redução de preço, pode ser uma oportunidade para ele fechar negócio com uma oferta menor. ”, disse Grant

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